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融资400万 他在楼顶安放集装箱 青年边住边玩边创业
更新时间:2016-05-20 10:55:27 字号:T|T
    ◆ 第驿站创始人陈其荣  文| 铅笔道 记者 朱青竹  ?导语  2015年,陈其荣走遍全国各地和大洋彼岸的洛杉矶、纽约等地的青

  

  “第(di)驿站”创始(shi)人(ren)陈其荣

  文| 铅笔道(dao) 记者 朱青(qing)竹

  ?导语

  2015年(nian),陈(chen)其荣走(zou)遍全(quan)国各(ge)地和大洋彼岸(an)的洛杉矶、纽(niu)约等地的青年(nian)社区(qu)为(wei)“第(di)驿站”做考察。

  在洛杉矶,当地一(yi)(yi)位年轻住(zhu)客告诉他(ta),住(zhu)在这种社区不仅舒适、便宜(yi),而(er)且还结识了很多有趣的(de)新朋友。听到(dao)这儿,他(ta)不禁(jin)想到(dao)自(zi)己(ji)刚毕业时,只身一(yi)(yi)人从苏州到(dao)上海工作,只能负担得(de)起城中村里老旧(jiu)小(xiao)区的(de)一(yi)(yi)个小(xiao)房间。

  “住宿条件差,邻居之间******零交流,当时那种孤独和无助的感觉,我至今都记得清清楚楚,所以做第驿站也是想帮助现在的年轻人。”

  “第驿站”是一个青年住宿创业社区。项目以集装箱替代传统公寓,利用城市中碎片化的土地和存量房等闲置资源,为青年人提供租房、创业共享空间、创业辅导、兴趣交流会、餐饮和娱乐等服务。

  截至目前,项目一期社区提供2种户型共40个集装箱房间,租户150人,租住率****,月流水20万。二期社区计划于今年4月正式开放,提供集装箱房间62个,同时将开放露天影院、餐吧、咖啡厅、联合办公空间和无人值守便利店。

  

  注(zhu): 陈其荣(rong)******文中数(shu)据无(wu)误(wu),为(wei)其真实性(xing)负责,铅笔道已备(bei)份录音速记,为(wei)内容客观(guan)性(xing)背(bei)书。

  利用闲置土地打造青年社区

  2007年,刚走出大学校(xiao)园(yuan)的陈其荣加(jia)入(ru)了美(mei)吉(ji)特(te)集团,从(cong)事商业(ye)、产(chan)(chan)业(ye)地产(chan)(chan)企划和营(ying)销工(gong)(gong)作(zuo)。两年后(hou),他辞去工(gong)(gong)作(zuo),以合伙人的身份加(jia)入(ru)了产(chan)(chan)业(ye)园(yuan)的项目,主要负责产(chan)(chan)业(ye)整合及运营(ying)等工(gong)(gong)作(zuo)。“当时(shi)因(yin)为国(guo)家政策的原因(yin),使得产(chan)(chan)业(ye)园(yuan)经(jing)营(ying)困难,***后(hou)把公(gong)司(si)卖(mai)掉了。”

  卖掉公司后,陈其容以董事长助理身份在一家集团公司任职,负责商业广场规划和招商运营等工作。“不管创业还是打工,始终都没离开商业地产的老本行。”

  之后,陈其荣接到任务,负责为公司考察国内外的青年社区运营和管理情况。2014年,他先后跑遍了北京、上海、香港、纽约和洛杉矶等地的青年社区,做了许多研究和调查。

  回国后,他却发现建设青年社(she)区的事(shi)情一直没有(you)(you)被落实(shi)。“我认为这是很(hen)有(you)(you)前景的领域,但可惜(xi)当(dang)时公(gong)司(si)的发展重心(xin)并(bing)不在此,于是我决定辞职(zhi)创(chuang)业。”

  2015年3月,辞去工作的陈其荣开始调研国内青年社区领域。

  他(ta)发现,现在(zai)的(de)年轻人对于黏性社(she)交(jiao)和(he)兴趣情感类社(she)交(jiao)的(de)需求(qiu)极(ji)大,但传统公(gong)寓因为(wei)环境和(he)住客问题,并不能(neng)满足他(ta)们这方面的(de)需求(qiu)。

  对(dui)于企(qi)业来说,建(jian)设传统公寓的(de)前期投(tou)入大,后期如遇到拆除、装修等问题,又将造成物(wu)力(li)和人力(li)的(de)浪费,“麻烦(fan)也不环保(bao)”。

  此外,当年国务院发布指导性文件,鼓励企业盘活闲置土地(碎片化闲置土地和存量房等)。“很多企业不知道如何运用闲置土地,但我认为利用闲置土地打造青年社区是可行的。”

  于是在去年4月,陈其荣在苏州创立“第驿站”。它是一家青年住宿创业社区,以集装箱替代传统公寓,利用城市中的碎片化土地和存量房等闲置资源,为青年人提供租住、创业共享空间、创业辅导、兴趣交流会、餐饮和娱乐等服务。

  

  “第(di)驿站(zhan)”团队

  集装箱替代传统公寓

  “第驿站”一期青年社区于2016年9月在苏州某购物中心顶楼开业。“地段繁华、交通便利,年轻人喜欢。”

  一期共有40个集装箱房间,住客可选择两种户型:单独集装箱大房间或由大集装箱分出两个小房间。大房间面积为30平方米,月租金2000元左右;小房间面积20平方米,月租金1300元。***短租期为3个月。

  陈其荣解释道,之所以会选用集装箱代替传统公寓,是因为集装箱作为一个封闭的空间,它具有可移动性。而集装箱生产商也可在一定程度上解决产能过剩问题。

  “闲置土地的(de)拥有方通常是以租赁方式向外提供土地,所以可(ke)移动(dong)性非(fei)常重要。集(ji)装箱不(bu)用(yong)了可(ke)以直接拆分拉(la)走,材料可(ke)重复利用(yong)率达70%,比起拆除建筑更加环保(bao)。”

  

  “第驿(yi)站”集装(zhuang)箱房间外部

  团队选用了现代简约风格作为集装箱房间的主调,家具由与项目合作的生产商提供。“房间基本没有装修,墙面采用集装箱裸露的原色,在舒适的基础上******限度******简约,符合年轻人审美的同时可节约成本。”

  为了******住客(ke)可在社区(qu)获得黏性社交,团(tuan)队(dui)设立了租(zu)住标准。想要住在“第驿(yi)站”的(de)用(yong)户只能通过两种途径租(zu)房:项目(mu)公(gong)众(zhong)号预约面试或内部住客(ke)推荐。

  团队要审核住客的年龄、个人情况(需要在18~35岁之间且未生育)、从事职业和兴趣爱好。“我们更倾向于白领、创业者和自由工作者来入住。”

  团队会根据(ju)住客(ke)需求(qiu),邀请企(qi)业(ye)家和大(da)企(qi)业(ye)HR来到社区,为(wei)住客(ke)提供每(mei)月1~2次(ci)的创业(ye)、***业(ye)指(zhi)导会。“希望可以(yi)帮到刚踏入社会的年(nian)轻人。”

  此外,“第驿站”还(hai)会不定(ding)期的举(ju)办兴(xing)趣(qu)交(jiao)流会。部分(fen)兴(xing)趣(qu)交(jiao)流会会收(shou)取一定(ding)费用,这也(ye)是(shi)项(xiang)目除了收(shou)取租金以(yi)外的另一种盈利方式。

  

  “第驿(yi)站(zhan)”房(fang)间内部装(zhuang)修风(feng)格现代简约

  “第驿站”二期青年社区计划于今年4月正式开放。二期坐落于一期旁,共提供集装箱房62间,同时将开放露天影院、餐吧、咖啡厅、联合办公空间和自助便利店。

  与一期不同的是,二期规划出了15%的空间专为女性租住。“虽然还没有正式开业,但已经有一些网红租住了二期的房间来做直播。”

  陈其荣介绍,与同类社区相比,“第驿站”的租金更低廉。“能做到低租金是因为成本更低,成本低是因为与项目合作的集装箱供应商、家具供应商、小型供应商和土地业主都入股了项目,整条青年社区产业链都是我们的股东,成本自然***低了。”

  项(xiang)目前期(qi)通过自有公众号和创(chuang)业性文章做推广,目前依托(tuo)用(yong)户口碑(bei)获客。

  截至目前,“第驿站”一期社区租户150人,租住率****,月流水20万。预计投入回报周期为3~5年。项目已于2016年9月完成了400万元天使轮融资,投资方为产业供应链和个人投资。

  下月,项目二期社区将正式对外开业,团队同时将启动A轮融资。今年,陈其荣预计将业务拓展至上海,巩固现有长三角一、二线城市市场,并完成5家社区的建设和运营。

  /The End/

  编辑 赵芳馨 校对 刘金策